Nico Bergsteijnweg 119

3931 CC Woudenberg

HET OPENHUIS GAAN NIET DOOR DE WONING IS VERKOCHT.

ROYALE TWEE ONDER EEN KAP WONING MET VIER SLAAPKAMERS

Klaar voor de toekomst!
Beschikbaar: comfortabele, ruime helft van een twee onder één kap-woning, gelegen op een zeer royaal perceel van 455 m2. Met uiterste zorg verduurzaamd en voorzien van energielabel A, wat werkelijk uniek te noemen is voor dit type woning.

Gelegen aan de rand van Woudenberg en tegelijk nabij het dorpscentrum met alle essentiële openbare voorzieningen en gevarieerd winkelaanbod. Gelegen op de Utrechtse Heuvelrug zijn er ook tal van recreatiemogelijkheden in de bosrijke omgeving.

Geniet van de zeer diepe, privacy rijke achtertuin met tuinhuis en paviljoen waar u en uw kinderen heerlijk kunnen vertoeven.

Thuiswerken? Geen probleem dankzij glasvezel internet en ethernet naar zolder en tuinhuis.

Intentie om te verduurzamen maar pas volgend jaar aan de beurt? Dit huis is al klaar voor de toekomst!

Indeling
Begane grond
In de entreehal bevinden zich een toilet, de trapopgang naar de bovenverdiepingen en de meterkast. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een fraai donkergetinte parketvloer met visgraatmotief. Er staat een ingebouwde gashaard en een sfeervolle toog verbindt de woonkamer met een open keuken in een L-opstelling. U kookt op een 5-pits gasplaat. Verder heeft de keuken een vaatwasmachine, een inbouwkoelkast en een combi-oven/magnetron. In de aangrenzende bijkeuken bevinden zich de Intergas cv-ketel uit 2021 en de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Op de eerste verdieping liggen aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers, waarvan een de royale ouderslaapkamer. Aan de voorzijde is nog een derde slaapkamer en een badkamer welke is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een design radiator en een ventilatieraampje. Over de gehele verdieping ligt vloerbedekking.

2e (zolder)verdieping
Via de vaste trap komt u uit op een zolderverdieping. Alwaar aan de achterzijde in 2021 een dakkapel over de gehele breedte van de woning is geplaatst. Op de zolder treft u een ruime, vierde slaapkamer met veel lichtinval door een raampartij aan de zijkant en een extra werkkamer.

Extra informatie
* Woonoppervlakte: 113 m2
* Perceeloppervlakte: 455 m2
* Oprit met carport - op de oprit is plaats voor twee auto's

Duurzaamheid
* Energielabel: A
* Isolatie: kunststof kozijnen met triple glas (2021); spouwmuurisolatie (2019); dakisolatie
* Dakkapel kunststof met triple glas (2021)
* Voordeur voorzien van sierlijk HR++ dubbel glas (2021)
* Suncoating aanwezig op alle triple glas ramen
* Intergas Extreme CV-ketel met warmteterugwinning (2021)
* Climarad 2.0 decentrale CO2-gestuurde ventilatie-unit met warmteterugwinning in de woonkamer (2021)
* Zonnepanelen en nieuwe groepenkast (2012)
* Laadpunt voor electrische auto aanwezig op carport
* Electriciteitsaansluiting 3x25A. Nieuwe kabel (max. 3 x 67A) aangelegd door Stedin in 2019.
* Nieuwe riolering (PVC, 2018)

Comfort
* Alle ramen welk open kunnen zijn voorzien van inzethorren en de meeste ramen zijn voorzien van duo plissé gordijnen met magnetische bevestiging
* Inbouwgashaard in de woonkamer

Domotica
* Dubbele glasvezelaansluiting. Tevens TV-kabel en koperdraad.
* Ethernetkabel cat. 6 van woonkamer naar zolderkamers
* Coax-kabel van woonkamer naar tuinhuis met Moca 2.0 ethernet-over-coax units
* Deurbel gekoppeld aan Dect-handsets. Ook wanneer u geniet van uw achtertuin mist u geen bezoek of pakketbezorger.
* Huisdierluik met chiplezer in deur bijkeuken

Samengevat
Een royale, praktisch ingerichte twee onder één kap woning. Tijd om u zelf een bezichtiging te gunnen. Een afspraak is zo gemaakt!