ROYALE 2-ONDER-1 KAPWONING MET GEWELDIGE EXTRA’S!

Deze prachtige woning is voorzien van alle moderne gemakken die je maar kunt wensen. De ruime indeling en de aantrekkelijke ligging maken dit huis tot een perfecte keuze voor jou en je gezin.
Unieke kenmerken van deze woning:
• Airconditioning op iedere verdieping voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door
• Maar liefst 20 zonnepanelen voor duurzame energievoorziening
• Splinternieuwe kunststof kozijnen voor optimale isolatie
• 15 meter diepe garage met ruimte voor wel 3 auto’s

Algemeen
Prima onderhouden, uitgebouwde twee onder een kapwoning met zeer grote garage van 15 meter diep wat ruimte bied voor 3 auto's of als extra opslag kan worden gebruikt. De garage heeft een elektrische roldeur. De woning is aan de achterzijde riant uitgebouwd en is recent (juni 2023) voorzien van volledig nieuwe kunststof kozijnen op de begane grond en de 1ste verdieping. De fraaie, onderhoudsvriendelijke, aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en kan de gehele dag voor zonlicht zorgen. Er staat een sfeervolle veranda voorzien van elektra.
Ook beschikt de woning over 20 zonnepanelen en op alle verdiepingen zijn airco installaties geplaatst. De woning ligt op zeer korte afstand van de dorpskern van Woudenberg met alle essentiële voorzieningen en tal van recreatiemogelijkheden. De uitvalswegen naar Utrecht en Amersfoort zijn in uw directe omgeving.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst van de woning via de voordeur komt u uit in de entreehal. Hier bevindt zich de toiletruimte en de trap naar boven. Het riante zitgedeelte in de woonkamer van deze woning is gesitueerd aan de achterzijde, heeft een sfeervolle houtkachel en vrij uitzicht op de achtertuin. De vele ramen zorgen voor veel lichtinval. Aansluitend aan de woonkamer vindt u de keuken in twee rechte opstellingen, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. De keuken is voorzien van een stenenwerkblad. U heeft vandaar toegang tot de achtertuin en een terras. Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast bevindt er zich een kelder onder de entreehal die te bereiken is vanuit de woonkamer.
De woonkamer is recentelijk gestuukt, het plafond vernieuwd en voorzien van inbouwspots. Aan de achterzijde van de woning is er een schuifpui met bijbehorend elektrisch rolluik aanwezig. De achterzijde van de woning is riant uitgebouwd.

1ste verdieping
Vanuit de overloop op de eerste bovenverdieping heeft u toegang tot een zeer royale ouderslaapkamer. De ruime badkamer is (3 jaar) geleden geheel vernieuwd en ingericht met een
inloopdouche (inclusief rainshower), een vrij hangend wandcloset, een design- wastafelmeubel en radiator. In de badkamer zijn de witgoed aansluitingen aanwezig. Op deze verdieping heeft u ook een tweede slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn er recent nieuwe elektrische screens geplaatst.

2de (zolder)verdieping
Op de flinke zolderverdieping met dakkapel is voldoende mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de CV ketel en heeft u veel extra berg- en opslagruimte. Ook deze verdieping is recent voorzien van nieuwe elektrische screens.

Samengevat
Ons advies: Het wordt tijd voor een bezichtiging van deze ruime, goed onderhouden twee onder een kapwoning.