ROYALE 2 ONDER 1 KAP WONING IN GROENE, RUSTIGE WOONWIJK

Algemeen
In de Utrechtse gemeente Woudenberg staat te koop deze zeer ruime, uitgebouwde twee- onder een kap woning met aangebouwde stenen garage met dakisolatie en elektra en eigen oprit voor meerdere (4) auto’s. De achtertuin biedt ruimte aan diverse bloemen en planten en voorzien van twee terrassen. Het gezellige dorpscentrum van Woudenberg met haar winkels en andere voorzieningen is op loopafstand.

Indeling begane grond
De entreehal, voorzien van lichte plavuizen heeft een volledig betegeld toilet met wasbakje en een ventilatieraam, de meterkast en de trapopgang naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt u – aan de voorzijde - in een ruime en lichte woonkamer door de flinke raampartijen, waardoor u fraai en vrij uitzicht heeft op de mooi beplante voortuin. De woonkamer wordt compleet gemaakt door de gezellige openhaard. De woonkamer loopt naar achteren naadloos over in de woonkeuken.
De keuken heeft een L - opstelling, met een inbouwkoelkast, een vaatwasmachine, een inductiekookplaat met afzuigkap en een combi-oven/magnetron er zijn veel opbergkasten voor de boodschappen en de keukenspullen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

De achtertuin
Deze heeft een pracht aan diverse planten en bloemen, een walnotenboom, een hazelaar, blauwe druiven- en blauwe bessenstruik. Er is een terras-aan- huis en een 2e zitje achter in de tuin. U heeft een eigen ‘zij-achterom’.

1e verdieping
Aan de voorzijde van de woning op de eerste bovenverdieping is een zeer ruime slaapkamer. Aan de achterzijde nog een tweede ruime slaapkamer, de derde slaapkamer heeft een inbouwkast en toegang tot een royaal dakterras. De volledig betegelde badkamer heeft een tweede toilet, een bidet, een douchecabine en twee losse wastafels.

2e (zolder) verdieping
De zolderverdieping is opgedeeld in een:
Voorzolder met de witgoedaansluitingen, een wastafel en de ketelopstelling en twee ruime slaapkamers met dakramen. Boven beide slaapkamers is een extra grote bergruimte gecreëerd.

Extra informatie
• Alle ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van screens;
• De ramen achter (boven en aan de zijkant) hebben rolluiken;
• De ramen achter (beneden) hebben een zonnescherm;
• Alle ramen van de woonkamer en keuken zijn in 2023 vervangen door E-Glaz HR++ en deze kozijnen zijn in 2024 opnieuw geschilderd;
• Er zijn 12 zonnepanelen (2022) voor duurzaam energieverbruik;
• In 2023 is het gehele dak aan de binnenzijde geïsoleerd.

Woonomgeving
Woudenberg is een groene gemeente op de rand van de Utrechtse Heuvelrug. De ligging van de woning is aantrekkelijk op loop- en fietsafstand van alle openbare voorzieningen, zoals scholen, winkels en sport- en recreatiemogelijkheden. Ook de snelle uitvalswegen naar steden zoals Amersfoort en Utrecht zijn dichtbij bereikbaar.

Samengevat
U kunt wonen in een royale twee onder een kap woning op een mooie, groene locatie. Voor een bezichtiging kunt u nu een afspraak maken.