Ruime middenwoning met zonnige tuin, carport en ideale ligging in het groene Maarn

In een rustige (autoluw), kindvriendelijke woonomgeving ligt deze verrassend ruime middenwoning met zonnige achtertuin. De woning beschikt aan de voorzijde over een praktische berging en een carport – ideaal voor comfortabel en dagelijks gebruik.

De woning is gebouwd in 1970 en kenmerkt zich door de degelijke bouw met betonnen vloeren, een prettige lichtinval en een functionele indeling die perfect aansluit bij de woonwensen van nu. De groene woonomgeving, met volop speelplekken en een basisschool om de hoek, maakt dit een ideale plek voor gezinnen. Daarnaast bevinden bossen en natuurgebieden zich op korte afstand, perfect voor wandelen en recreëren.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met moderne toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, waarbij een tussenportaal toegang geeft tot de trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van eikenhouten vloerdelen en een sfeervolle open haard. Via de deur is de zonnige achtertuin bereikbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken in hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een stijlvol granieten werkblad. Daarnaast is er ruimte voor een gezellig zitje – een fijne plek voor een kop koffie of ontbijt in de ochtendzon.

Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast. Drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel. De moderne badkamer is uitgevoerd in een frisse, witte kleurstelling en beschikt over een douchecabine, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop met witgoedaansluitingen en een royale zolderkamer met dakkapel – perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Omgeving
De woning is gelegen in het geliefde dorp Maarn: een authentieke, groene woonomgeving omringd door natuur. Denk aan uitgestrekte bossen, prachtige wandelroutes en recreatiegebieden zoals de Koeheuvels, het Henschotermeer en het nabijgelegen golfterrein Anderstein. Voorzieningen zoals winkels en een treinstation zijn goed bereikbaar; vanaf hier sta je in circa 18 minuten op Utrecht Centraal. Ook de A12 is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Kenmerken:
• Ruime middenwoning
• Zonnige achtertuin
• Berging en carport aan de voorzijde
• Bouwjaar 1970
• Betonnen vloeren
• Veel lichtinval
• 4 slaapkamers (inclusief zolderkamer)
• Dakkapel op de tweede verdieping
• Moderne keuken en badkamer
• Kindvriendelijke en groene woonomgeving
• Nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen

Bij de totstandkoming van de koopovereenkomst zal gebruik worden gemaakt van de volgende clausules:
- Niet zelfbewoningsclausule
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule

Een ideale woning voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving midden in het groen.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!