Centrale ligging en VRIJ(staand) wonen op de Utrechtse Heuvelrug? Dat kan!

Te koop aangeboden: een zeer centraal gelegen, goed onderhouden vrijstaande woning, gelegen in een besloten hofje op de prachtige Utrechtse Heuvelrug met haar vele landgoederen. Deze woning biedt een groene omgeving met uitstekende bereikbaarheid dankzij de directe nabijheid van de A12 en het NS-station in Maarn. Binnen 18 minuten staat u op Utrecht centraal en de op- en afrit van de A12 zijn vlakbij. Ook Amersfoort is binnen 25 minuten met de auto te bereiken. Om de hoek ligt bushalte Kerk (bus 82 Amersfoort-Doorn, en bus 280 Veenendaal-Amersfoort). Een basisschool bevindt zich aan de overkant van de Haarweg op 350 meter afstand.

De woning beschikt over een rondom gelegen, jaarlijks onderhouden, groene en zonnige tuin. De oprit leidt onder de carport door naar de voordeur. Verder heeft de woning een aangebouwde stenen garage met tegelvloer en op afstand bedienbare electrische roldeur. Achter het huis is een extra royale houten berging.
De woning is goed geisoleerd (energielabel B) en is voorzien van 8 zonnepanelen.

Indeling
Begane grond: bij binnenkomst in de entreehal bevindt zich toiletruimte met hangend wandcloset en fonteintje. De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote ramen en de erker. De woonkamer loopt over in het eetgedeelte en de royale open keuken. De L-vormige keukenopstelling heeft veel opbergruimte en is uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de garage bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.
Door de grote glazen schuifpui is het gezellige terras met middagzon bereikbaar.

1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 4 slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel en 1 met een inloopkast. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, 2de wandcloset en wastafel. Deze verdieping heeft een nette, lichte laminaatvloer.

2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping bevindt een royale slaapkamer met dakramen. Op de overloop bevindt zich een opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en de CV-ketel (2021). Vanaf de overloop is de boven de slaapkamer gelegen vliering bereikbaar.
Ook deze gehele verdieping heeft een nette lichte laminaatvloer.

Woonomgeving: Maarsbergen is onderdeel van de gemeente Utrechtsee Heuvelrug, een gebied met vele fiets- en (honden)wandelroutes en recreatiemogelijkheden. We noemen het Leersumse Veld, Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, Henschotenmeer en Golfclub Anderstein als enkele van de prachtige plekken in de nabije omgeving. Door de centrale ligging met het NS-station Maarn, diverse uitvalswegen en basisschool op korte afstand, biedt deze woning een unieke combinatie van centraal gelegen in het groen!